我国旅游民宿产业面临的问题和挑战

简述信息一览：

• 1、「黔南自由行」北京“最严民宿监管”下,城市民宿行业巨震
• 2、从遍地开花到疫后洗牌,厦门民宿“危”中见“机”
• 3、民宿经济发展的形势如何?
• 4、〖安顺五日游线路〗烈火烹油的乡村民宿,何时回归行业本质?
• 5、为什么83%的休闲民宿不赚钱?

「黔南自由行」北京“最严民宿监管”下,城市民宿行业巨震

1、北京“最严民宿监管”下，城市民宿行业将面临巨大变革，但长远看有利于行业健康发展。监管背景与现状：北京市住建委、市公安局等部门联合发布了《关于规范管理短租住房的通知》，对城市民宿进行严格的规范管理，被称为“最严监管”。

2、北京“最严民宿监管”下，城市民宿行业确实面临了巨大的震动和调整。严格的规范管理：北京市住建委、市公安局等部门联合发布的《关于规范管理短租住房的通知》，对城市民宿进行了严格的规范管理，要求民宿必须符合小区管理规约、取得房屋业主书面同意，并满足建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件。

3、北京市住建委、市公安局等部门于8月10日联合发布了《关于规范管理短租住房的通知》，对城市民宿行业实施严格的规范管理。这一通知被业内视为对城市民宿行业的“最严监管”。

4、完成了早期的市场教育，时至今日，从客户群体到平台再到民宿主，整个民宿行业已经是一个能够自洽的内循环生态，但问题在于，光有内循环是不够的，北京的新监管就是在打破民宿长期处于灰色地带的舒适圈，让它能够进入阳光下合法合规发展的大循环。

从遍地开花到疫后洗牌,厦门民宿“危”中见“机”

厦门民宿在疫情后洗牌中“危”中见“机”，主要体现在以下几个方面：市场洗牌带来新机遇：***肺炎疫情导致游客数量大幅下降，许多民宿因无法承受压力而歇业，这为坚持下来的民宿提供了更多的市场机会。好房源在疫情后大量涌现，使得民宿业者有机会以更合理的价格获取优质物业，为未来扩张或升级打下基础。

厦门民宿在疫情后洗牌中确实“危”中见“机”。“危”的方面： 客流量锐减：受***肺炎疫情的影响，鼓浪屿上岛游客总量大幅减少，导致民宿入住率下滑，部分民宿甚至面临“0入住”的困境。 竞争激烈：以往民宿资源紧张，优质房源难求，但疫情期间，不少民宿歇业，市场上出现了更多的空置房源，加剧了竞争。

民宿是厦门的一张旅游名片，较多集中在鼓浪屿及环岛路上的曾厝垵、黄厝、钟宅等区域。吕瑄特在鼓浪屿土生土长，见证了民宿在过去十多年里在厦门遍地开花。2014年大学毕业后，他尝试自己在鼓浪屿做了几间“公寓民宿”，“收入还是蛮可观的”。

民宿经济发展的形势如何?

特色经营至上，后续投资不断。民宿以营造精致化、特色化的住宿见长，在整体装修风格、空间营造、文化氛围打造等方面就有着比一般经济型酒店更高的要求。在实际经营中，为了紧跟市场热点，维护稳定的客源群，结合台湾及内陆成功民宿的发展经验，每五年就是民宿新一轮的整修提升期。

因此，民宿行业发展缓慢，房间数量较少，而且从业人员素质也不高。后来，随着国内消费升级的浪潮来袭，人们对个性化旅游及特色住宿的需求逐渐增强，进而推动民宿的需求持续上升，行业内逐渐出现一些“二房东”，他们同时拿下多套房子，装修后对外出租。

其次，与单打独斗相比，选择相对成熟的民宿群落更利于长远发展，“由于民宿个性化、差异性的特点，民宿群落不会形成恶性竞争，反而可以共享周边的公共资源，比如公路、***设施、景区等，从而降低运营成本。”有趣的是，疫情还促生了民宿的新业态，即民宿长租客户和共建人。

大部分民宿由于其经营规模小，所需的客源群体也小，不可能也不需要大规模的市场宣传，与客源的直接接触比较困难。目前行业内出现了两种趋势，一是品牌化，把一批民宿通过某一主题联系到一起，建立共同品牌，连锁发展。另一种是平台化，通过某一个预订平台来获取客源。

我认为这是一种比较好的现象。因为受到相关疫情的影响，全国的旅游业遭受严重打击，甚至有一些地方已经入不敷出，亏损严重，很多旅游景点被迫关闭转型，但是今年的情况非常好，很多乡村民宿预订量超过去年同期表现，这是由于国内整个疫情把控，比较严格，疫情形势很平稳，带来的经济转变。

在农村发展的新形势下，有三样东西确实可能迎来价值上涨的好时机。其一，闲置农房。随着乡村旅游、民宿经济的兴起，闲置农房的价值被重新发掘。一些投资者会租赁改造农房，打造特色民宿，既保留乡村韵味又提供舒适住宿体验，带动乡村经济同时让农房租金或转让价格上升。其二，土地经营权。

〖安顺五日游线路〗烈火烹油的乡村民宿,何时回归行业本质?

1、需要特别说明的是，乡村民宿的经营状况和所处位置与环境密切相关：在知名景区附近且周边各类配套设施齐全的乡村民宿，经营往往比较红火；在类似袁家村这样成熟的乡村旅游景点中，乡村民宿的经营状况也会比较良好；而在既没有名气也没有便利配套的山沟里建个民宿，冷清是常态。

为什么83%的休闲民宿不赚钱?

收入难以覆盖成本：对于非本地人的投资者来说，民宿的收入往往难以覆盖高昂的租金和转让费。即使在旺季有一定的收入，但在淡季的亏损可能会让整体经营陷入困境，年年亏本的情况并不罕见。回本周期长：考虑到租金、装修、运营等多方面的成本，民宿的回本周期可能会非常长。

民宿市场的竞争非常激烈，如果你没有独特的卖点，想要挣到钱就更加困难。比如，你是否有独特的装修风格或者地理位置优势，这些都会影响到你的生意。此外，你是否能够提供优质的客户服务，也是决定你能否盈利的关键因素。

首先，农村的交通不便，游客数量远不及热门景区，这限制了农村民宿的市场潜力。其次，开民宿的成本并不低廉。年轻人开民宿常常需要租房、装修、宣传以及雇佣员工，仅房租一项在偏远农村地区至少也需要每月一两千元，且通常需要长期租赁。

在川藏线上开民宿不能赚钱。因为川藏线上游客集中在4月到10月，所以客栈有小半年没什么营业额。客栈投资成本大，回报率低，当地特殊原因，客栈经常有检查，不能有丁一点违规，动则停业整顿。所以在在川藏线上开民宿不能赚钱。

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