新建民宿酒店最新政策解读

简述信息一览：

• 1、解读2021:宏观经济下的酒店发展
• 2、我想开一家小民宿,大概要投资多少钱?
• 3、夏子帆:文旅规划为何穷途末路?
• 4、日本买房投资民宿的机会是不是已经过去了
• 5、7个代表性案例,藏着乡村旅游发展“金钥匙”!

解读2021:宏观经济下的酒店发展

由此判断，未来的健康产业，依然是酒店革新的重要话题，从项目产品的整体打造迎合健康人群的需求，到饮食结构的改变、运营模式的重组，健康产品的销售等，都给酒店带来了新的机遇。

酒店行业的现状和发展前景如下：酒店行业的现状 宏观经济波动是造成酒店业景气度波动的主要原因。纵观海外成熟市场，酒店业需求与国内生产总值增长之间高度相关。以美国和韩国为例，历次经济衰退都会导致酒店业出租率的快速下滑，而经济的复苏又会带来酒店业出租率的同步回升。

从中国酒店行业主要参与方看，上游主要包括万科、华润、富力、招商蛇口等酒店地产经营企业，还包括森源家具、金凤凰等家具生产企业，中游高端酒店主要有金陵饭店、希尔顿、香格里拉、建国饭店等，中端星级饭店主要包括全季酒店、山水时尚酒店、星程酒店、丽枫酒店等，经济型酒店包括如家、七天、汉庭、锦江之星等。

酒店市场是紧跟着经济发展的脚步，宏观经济的区域不平衡性和产业结构性布局对酒店业发展的影响非常明显，区域酒店的发展水平表现各异；加之疫情影响，区域酒店发展两极分化会愈加明显。

我国会展型酒店的发展现状 会展型酒店是指以接待会议，展览，展销为主要业务的酒店。随着我国会展业的快速发展，近年来，我国的会展市场陆续建起了一批会展型酒店，并取得了较好的经济效益和社会效益，为会展业提供了新发展动力。这些会展型酒店，很多已在行业中获得了荣誉。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年酒店产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》统计分析显示：酒店行业的经营水平、景气度与国家经济周期波动呈现正相关。在宏观经济处于下行时期，居民实际收入下降，导致旅游消费相应下降。从而限制酒店消费需求增长。

我想开一家小民宿,大概要投资多少钱?

开一家小民宿的投资金额因地区、房屋规模、装修档次及运营策略等因素而异，大致在10万至100万元不等。具体投资构成包括几个方面：房屋租金是初期投资中的一大块。如果民宿位于热门旅游城市或景区附近，租金成本会相对较高。

投资一家民宿的具体金额取决于多个因素，很难给出一个确切的数字，但一般来说，至少需要几十万元以上的投资。以下是影响民宿投资金额的主要因素：房屋购置或租赁费用：如果你打算购买房产作为民宿，房屋购置费用将是主要投资之一。如果选择租赁，租金也是一项持续性的支出。

一家民宿的投资金额需要根据具体情况而定，从数十万到数百万不等。民宿的投资成本涉及多个因素。以下是 地理位置与规模。不同地区的成本差异较大，一线城市核心地段的民宿投资成本明显高于其他区域。民宿的规模也直接影响投资金额，小型民宿投资相对较少，而大型民宿或特色酒店则需要更高的投资。

夏子帆:文旅规划为何穷途末路?

文旅规划并未走到穷途末路，但确实面临一些挑战和瓶颈。扎堆出现的文旅项目：近几年，文旅项目如雨后春笋般涌现，从特色小镇到古城复建，再到新农村建设等，文旅市场迅速扩张。政策的支持和市场的热情推动了文旅项目的快速发展，但同时也带来了项目扎堆、同质化严重等问题。

文旅项目在规划过程中往往忽视生态保护和可持续发展，导致生态资源受到破坏。动线规划不合理，导致游客体验不佳，项目经营难以持续。顶层设计缺商业逻辑：文旅项目在规划阶段缺乏深入调研和细致分析，导致项目缺乏商业逻辑和盈利模式。

人才的匮乏与断层导致文旅规划项目走入了一个死胡同，甚至到了互相抄袭、东拼西凑的地步。特别是一些年轻群体规划项目，大多数人有理论知识和高学历，往往不太重视经验与实地考察，涉及主题定位、市场定位、目标定位、功能定位、形象定位时，立足点不稳，光靠理论支撑，大笔一挥即改变一个项目的布局。

日本买房投资民宿的机会是不是已经过去了

相反，目前正是民宿投资好时机，但也充满竞争。之前由于政策不明朗我给大家的建议都是比较谨慎。最近日本观光厅近日公布了《住宅宿泊事业法实施细则》和《国土交通省住宅宿泊事业法实施细则》，对日本***早前通过的民宿新法的执行细则做了具体规定。

在日本购房并不能直接导致永久居住权。不过，如果投资者购买房产用于经营民宿，并获得了相关的经营许可，这可能会帮助他们获得在日本长期居住的机会。要获得永久居住资格，通常需要满足一系列条件，如以配偶身份、工作签证或经营管理等身份在日本连续居住十年以上，同时还需要符合个人的信用和经济条件等要求。

在日本购房并不能直接导致永久居住权。不过，如果投资者购买房产用于经营民宿，并取得了相应的经营许可，可能会获得长期居住的机会。要获得日本的永久居住资格，通常需要满足一系列条件，如通过配偶身份、工作签证或经营管理等方式在日本连续居住十年以上，同时还需要符合个人信用和经济条件等要求。

日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。

虽然被人忽悠了去日本投资民宿，那也不算亏啊，最差也有5~6%，可以了。 那你有没有想过， 为什么日本的房子日本人自己不买，非把这种无脑赚钱的机会留给你？ 很多人梦想着自己去日本买一套房产后，直接甩给当地的公司委托代理，然后人就可以坐在中国不断的收钱了。 简直是想得美。 先谈谈这个租金回报。

7个代表性案例,藏着乡村旅游发展“金钥匙”!

年前后，乡村旅游开始脱离农家乐的标签，正式成为一种创新的旅游产品和有品质的生活方式，其中标志性的事件是袁家村、莫干山等一批旅游目的地的崛起。 不靠山不近水，关中平原上一个只有62户人的小村子——袁家村，通过发展乡村旅游，探索出了一条“乡村振兴”的新路子。

一方面，乡村游客量和 旅游 收入快速增长，山清水秀、生态优美的乡村吸引力逐渐增强；另一方面，依托丰富的乡村文化资源，各类乡村 旅游 品牌不断涌现，一幅幅火热生动的乡村 旅游 画卷正在徐徐展开。

在百色干部学院学习期间，聆听了凌经球教授所作的关于实施乡村振兴战略的讲座后，感触很深，作为从传统古村落高田镇朗梓村走出来的农村孩子，每当回到家乡，总是在想，若古村落传统文化的得到开发，一是传统文化会得到保护和传承；二是村民能在旅游产业的发展中享受到红利。

乡村振兴战略与脱贫攻坚政策的有效衔接需要技术上的相互补充，各级干部应将乡村振兴与精准扶贫的技术发展纳入农业信息化发展***，形成纵向相连、横向相通的技术体系。乡村振兴方面，要加快乡村地区的网络建设，引进信息技术人才，通过大数据分析农业发展市场需求，促进农村电子商务发展，并鼓励互联网企业建立产销衔接的农业服务平台。

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